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为什么南京房产银行抵押贷款产品不喜欢商铺和写字楼为什么南京房产银行抵押贷款产品不喜欢商铺和写字楼，为什么大部分人购置房产第一选择是住宅而不选择商铺或者写字楼？这篇文章通过一个实际案例告诉你根本原因。 孟总家住南京龙江，从事汽车轮胎批发，名下住宅两套，均有经营性贷款，一套江宁义乌小商品城的商铺，05年购买，开票30万，还有一套桥北某小区门口一楼商铺，市值300万，目前租给一家汽修店，每月租金1.4万,孟总考虑今年给大儿子在河西购置婚房一套，需要一笔钱，由于两套住宅都已经设了抵押，现在只有从商铺想办法，两套商铺我都去看过了，其中义乌小商品城的商铺位于商圈内部，不是沿街商铺，由于该商圈内部商铺众多，且属于批发市场，价值有限，虽然现价要高于当年开票价30万，但是如果交易的话，扣掉税可能所剩无几，要是选择拿去做抵押，这套商铺也没有什么价值，所以pass，另一套沿街底商符合银行进件条件，在此解释一下，大部分银行对商铺和写字楼是不感冒的，主要原因在于这类资产缺乏流动性，评估价和成交价往往之间往往差距较大，如果借款人还不上钱，这类资产拍卖起来很有难度，而且消耗精力，总结一句就是风险较大，银行对商铺的基本要求就是必须是一层底商，要沿街并且不可以是多间商铺打通，商铺的抵押率一般只能达到评估公司给出评估价的五成以内，极少数产品根据借款人的资质可以将此成数调整到6城。 孟总本人有真实经营，并且每月流水较为稳定，但是即便这样，他这次抵押的审批时间也将近10个工作日，原因是银行对于这类资产的审批比较谨慎，最终孟总拿到了5.5成的贷款批复，3年期，年息5。 【贷款需求】购房 【客户条件】有经营实体征信干净 【房产面积】70平方 【小区名称】桥北某小区商铺 【产品信息】利息5%，3年期先息后本，中间不用归本 |
