南京别墅抵押率一般多少？最高能贷几成？

近日，南京企业主赵女士咨询我们：想要了解最新南京别墅抵押贷款政策，一般抵押率是多少，最高可以贷几成？相比普通住宅，别墅抵押贷款则稍微复杂一些。今天苏源金服就给大家解读一下。 

　　南京别墅抵押率一般多少？ 

　　对于南京别墅抵押贷款，首先要明确别墅房产性质，在房屋产权证或不动产证规划用途一栏，是住宅还是别墅。这两种在申请银行抵押贷款时，有很大差距。 

　　1、房产证用途为住宅用地 

　　①南京地区很多银行，对于住宅性质的别墅，也视为住宅。这类别墅抵押率一般是7成。也就是可以贷到别墅房产估值70%。 

　　②另外，房产面积大小也会影响别墅抵押率。银行对于面积≥200㎡（或大于300㎡）的住宅，成数可能降至6-6.5成。 

　　③部分银行，对于南京三环内及限购区域别墅抵押率为7成，三环外抵押率为5-6成或采用白名单制度。 

　　另外，若别墅房产证是住宅性质，但楼盘名或小区名明确显示为别墅区或别墅群等，个别银行可能不接受。 

　　2、不动产证用途一栏写明别墅 

　　若房产证写明用途是别墅，那么很多银行是不接受的。只有个别银行可接受纯别墅，包括独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅等。 

　　南京别墅抵押贷款最高能贷几成？ 

　　综上所述，别墅没有住宅那么“吃香”，对于南京地区住宅性质的别墅来说，银行抵押成数一般是6-7成。而纯别墅一般可贷5-6成。苏源金服合作银行，对住房抵押成数放宽，最高可以贷到别墅估值8-9成，甚至10成。还可以在原有抵押基础上，追加一笔50-300万的企业信用贷款，大大提升了别墅抵押成数。 

　　以上就是2020南京别墅抵押率的最新解读了。总之，对于南京别墅抵押贷款，一定要选对银行，才能快速大额融资。否则审批成数偏低，或劳神费力做无用功。建议找一家专业担保公司。 

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