南京房屋银行贷款产品，看看有没有合适你的

话不多说，直接开始我们今天的正题，在南京要办理房产抵押贷款，选择哪家银行更好呢？哪家银行又适合你呢？

一·企业主或个体工商户，名下有全款或是按揭房，经营一家公司或者经营一家实体店铺，有真实的经营场所，正常经营流水，征信不太花，有正常查询，小额银行贷款负债，这类客户建议做此类产品：

工行消费抵押贷款：年化3.6%，等额本息8年期，只能做房产估值的5成

交行经营性抵押贷款：固定年化3.85%，先息后本，5年归本，可做房产估值7-8成

二·普通上班族，名下有全款房或按揭房，名下没有任何营业执照，也没有公司，只有社保公积金，征信优良，负债一般，这类客户分两类操作，过户已有半年的营业执照，或是新办营业执照等半年再做，亦或是新办营业执照立即几件，建议做此类产品：

A·过户营业执照或是新办营业执照满半年，无实际经营，可做中行，建行，兴业，宁波银行，年化4-5%，先息后本，10年授信，3年/1年归本

B·新办营业执照立即进件，可做杭州银行，稠州银行，年化5.5%，先息后本5-10年期

三·普通上班族，名下有全款房或按揭房，配偶或直接亲属名下有营业执照，这类客户建议做此类产品：

A·若有实际经营，很多银行都能做，工行，交行最低年化3.85%，若因个人原因3.85%做不了，可做4.4%的中信银行，先息后本，10年授信

B·若没有实际经营，可包装经营场所，年化4.8%，等额本息/先息后本均可，此类产品可做银行产品较多

四·普通上班族，名下没有营业执照，要的额度不是太多，50-60万左右，有社保公积金以及打卡工资，房子不用抵押，这类客户可做此类产品：

建行装修贷，年化3.12%，5-8年，等额本息，额度30-6w

江苏银行房信贷，年化4%，5年，等额本息，额度30w

暂时只整理这四大类，银行产品多样化，客户条件复杂化，可根据客户实际条件匹配更适合的产品，如果要求做银行抵押贷款产品，那么必须保持个人征信优良，逾期多，查询多，征信花，银行可能会在额度以及利息上有所调整，甚至不批款，因此保持个人征信良好是最基本的！