南京商品房抵押贷款条件和程序

在许多人心目中，在南京扎根的重要基础，起码拥有一套房产。很多在南京工作和创业的朋友，都会选择购置商品房，包括住宅、商住两用房等。与此同时，在着急用钱时还可以通过商品房抵押贷款，快速融资。苏源金服就给大家分别说明一下，2021南京商品房抵押贷款条件和程序。 

　　南京商品房抵押贷款条件 

　　南京商品房，大致可分为居住性质的住宅、别墅、商住公寓，和商业用途的门面、写字楼等。商品房抵押贷款，可用于个人消费，也可用于个体户和企业经营。 

1、商品房，在南京市内优质地段。 

　　2、商品房房龄小于30年（1991年以后的房产），结构完整，产权清晰，可自由上市交易； 

　　3、商品房，已办理不动产证，或当期具备条件。 

　　4、商品房，无尾款或按揭已结清。若尾款较多，手头上没有足够的现金，可以找担保公司帮忙。 

　　南京商品房抵押贷款的程序 

　　1、根据不同类型商品房匹配合适银行 

　　匹配银行是第一步，也是关键的一步。每个人征信、职业、收入水平不同，商品房也分住宅、别墅、公寓、商铺等。每家银行贷款产品各不相同。找对银行能够快速通过审批，否则面临漫长审核周期甚至拒贷。 

　　2、提交申请 

　　找对银行后，接下来就需要条件贷款申请，填写《个人住房借款申请表》。 

　　3、准备贷款资料 

　　个人抵押贷款，需要提供身份证、（包括配偶资料）、房产证资料、贷款用途合同等；个体户和企业贷款，还需要提供营业执照、经营，上下游合同或采购合同等。 

　　4、银行审查与审批 

　　银行根据借款人提供的个人或企业资料，商品房房产资料，和个人征信报告，审查个人收入（或经营流水）、负债、还款意愿，评估房查价值等。出最终审批结果，贷款通过或拒绝。 

　　5、商品房抵押登记 

　　借款人到商品房所在辖区的房地局，办理房屋抵押登记； 

　　6、银行放款 

　　办理完抵押登记后，银行一般会在1-3个工作后放款。 

　　以上就是“南京商品房抵押贷款条件和程序”的最新介绍。值得一提的是，很多时候借款人商品房还有按揭尾款，或者之前已经抵押给银行。对于已有银行贷款的商品房，在第4步抵押贷款之前，需要结清房子尾款，再办理抵押。 

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